面對低迷市場

　　上海、西安出現超小戶型

　　據7月4日上海眾多媒體報道，上海龍柏地區的大上海國際花園三期上海風景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤。樓盤房型集中在22-70平方米，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的四分之一，一舉刷新上海住宅小房型之最。

　　“上海風景樓盤”售樓人員告訴記者，這批以小戶型單身公寓為主的房源將在7月中下旬開盤，預計售價在2萬元/平方米左右。全裝修的公寓參考酒店式公寓模式，其中最小房型即22平方米房源只包括衛生間和臥室，不設廚房。
隨著上海房價走高，近期上海超小戶型樓盤并不少見，低總價成為其主要賣點。此前松江樓盤上海青年城同樣以小戶型為主，主力房型為40－73平方米左右的一房和75平方米的兩房。最小房型為38平方米。樓盤首批房源一經開盤就早早銷售完畢。

　　對于單身人士來講，類似房源性價比頗高，即使日后改善住房，購買的小戶型房源只要地段優越，出租可以獲得相當回報。以藍朝部落為例，目前二手房市場上類似房源售價在2萬元/平方米左右，由于最小房型的租金也能達到2000元以上，其租金回報為5%～6%，遠遠高于大戶型房源。

　　從小戶型到超小戶型，開發商的產品開發越來越走向極端。最近西安一個樓盤推出的戶型更可稱迷你，最小戶型不足13平方米，并且開發商堅持五臟俱全，廚房衛生間統統囊括其中，超小面積的衛生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。